駐車場経営で土地活用

ひとことで駐車場経営で土地活用と言っても、その範囲は非常に広いです。駐車場経営の収益形態を見れば大きく分けてコインパーキング経営と月極駐車場経営の2種類ですが、駐車場経営の運営形態を見ると、かんたんに砂利を敷き詰めてロープを張っただけの平面駐車場から機械を使った立体駐車場まで、じつに様々です。
また、駐車場経営に使用されている土地の広さも、車1台分のスペースの駐車場～100台以上駐車できる駐車場までありますし、土地の形状に関しても四角形の駐車場だけでなく、アパート・マンション経営などで土地活用が難しい三角形などの変形した土地でも駐車場経営をしている例はたくさんあります。
ここでは、「土地活用の万能選手」とも言える駐車場経営の魅力について見ていきましょう。

駐車場経営の魅力

・初期投資が低い
極端な話ですが、月極駐車場をロープを張るだけで始めるなら、資金ゼロ円からはじめる事も可能です。また機械が必要なコインパーキング経営でも、機械のリースなどもありますので初期投資の費用はアパート・マンション経営による土地活用に比べ、大きく抑える事が可能です。

・資金回収が早い
駐車場経営は初期投資にかかる費用が少ない分、資金回収～収益化するまでの期間は早いです。早ければ1年以内に資金回収する事も可能なようです。他の土地活用ではなく、通常の事業と比べても収益化までの期間は早いと言えるでしょう。もちろん利回りも高くなります。

・土地活用開始までの期間が短い
コインパーキング経営か月極駐車場経営か、またどのような駐車場経営をするか(平面駐車場・立体駐車場)、広さはどうかなどによっても変わってきますが、簡単なものであれば1週間以内に始める事も可能です。機械式の駐車場であっても、アパート・マンション経営などの土地活用と比べると土地活用を開始するまでの期間は短くなります。

・土地の広さ・形状を選ばない
駐車場経営であれば、アパート・マンション経営が難しい狭小地や、三角形などの変形した活用しづらい土地でも、土地活用する事が可能です。

・人手がかからない
月極駐車場・コインパーキングどちらも一般的には無人で運営しています。土地活用をする際のランニングコストのうち、人件費はそれなりのウエイトを占めますので、人件費がない駐車場経営の魅力は大きいと言えます。

・転用・転売が容易
駐車場経営は更地に戻すのにアパート・マンション経営のような解体費用や、撤去期間を必要としないので、｢将来的に建物を建てる予定がある土地だけど、短期間でも土地活用したい｣といった場合でも、駐車場経営なら土地活用をする事が可能です。また、更地に戻す事が他の土地活用に比べ容易なので、駐車場経営なら土地価格が上昇した際にキャピタルゲインを得るために転売する事も容易です。

このように魅力満載の駐車場経営ですが、実はもう一つ大きな魅力があります。それは｢工夫次第で収益を拡大する事が可能｣な点です。例えば、有人管理にしてサービスを向上したり、空きスペースのできる時間を少なくすることでペース以上の契約車数を実現するなどがあります。
駐車場経営を検討している方は、色んなプランを比較して、その土地にあった駐車場経営を選んで頂く事はもちろん、工夫して経営効率を高めることで収益を伸ばし｢ローリスク・ハイリターン｣な経営の実現を目指しましょう。

駐車場経営で土地活用する際に、コインパーキング経営と月極駐車場経営のどちらが有利なのか？という話は良く聞きます。結論から言うと、駐車場経営を考えている土地の周辺環境(ニーズ)に合っているかの方が大事と言えそうです。例えば、オフィス街や繁華街、駅周辺などの人の出入りが多い地域では、機械等の設備投資をしても空車時間を短くできるコインパーキングによる駐車場経営の方が収益が上がるでしょう。一方で住宅地などの地域では安定した収益が見込める月極駐車場の方が機械等の設備投資がかからない分、収益を上げやすいと言えそうです。

コインパーキング経営か月極駐車場経営かを迷っている場合、一番良いのは駐車場経営の運営会社に相談して数字を聞いたり、良く似た条件の駐車場経営の例などを聞いて参考にするのが良いでしょう。

コインパーキング経営でも月極駐車場経営でも、駐車場経営をする方法には大きく分けて2種類の方法があります。ここでは駐車場経営の方法について見ていきましょう。
・自分で設備投資、維持・管理もして駐車場経営する
・駐車場運営会社と一括借り上げなどの契約をして駐車場経営する

まず、自分で駐車場経営する場合ですが、初期投資の費用や維持・管理費用・集客費用などはかかりますがノウハウがあり、うまくやれるなら儲けは全て自分に返ってきますので、収益は大きそうです。
次に駐車場運営会社と一括借り上げの契約を結ぶ場合ですが、各社で細かな違いはありますが、一般的に定額の契約賃料を受け取るものが多いようです。コインパーキング経営で考えられる空車リスクや、月極駐車場経営での解約リスクの心配なく、安定収益をあげられる点は魅力です。維持・管理の手間や費用が発生しないのもメリットですね。駐車中に起きたトラブル(車のキズや事故など)によるリスクを負わなくても良い点も安心です。
一括借り上げ・一括貸しについては、各社プランがあり、初期投資費用や収益プラン、サービス内容などが異なります。

コインパーキング経営・月極駐車場経営いずれを選択するにせよ、駐車場経営で土地活用を検討するなら、できるだけ多くのプランを比較してみる事をおススメします。